نسبت به واحدهای هر ساختمان، تعداد مشخصی پارکینگ وجود دارد. اما زمانی که فضای کافی برای طراحی پارکینگ به میزان مناسب وجود نداشته باشد، از پارکینگ مزاحم استفاده می‌شود. پارکینگ مزاحم کاملا قانونی است، اما چالش‌های بسیاری را برای ساکنین به همراه خواهد داشت. برای مثال ممکن است زمانی که دو خودرو پشت‌به‌پشت پارک شده‌اند، برای جابه‌جایی خودروی اول نیاز است تا اتومبیل دیگر جابه‌جا شود.
حتی در برخی موارد ممکن این چالش‌ها منجر به شکایت از مالک پارکینگ مزاحم شود! در این مقاله شرایط و اصول پارکینگ مزاحم را بررسی میکنیم و می‌گوییم که پارکینگ مزاحم چیست.
پارکینگ مزاحم؛ دو خودرو که در مجاورت یکدیگر پارک شده‌اند
زمانی که دو خودرو پشت‌به‌پشت پارک شوند و برای جابه‌جایی یکی از خودروها نیاز به تغییر مکان خودروی دوم باشد، این پارکینگ مزاحم محسوب می‌شود. این پارکینگ قوانینی دارد که مهم‌ترین آن در مورد جابه‌جایی خودروی اول تنظیم شده است. مالک خودروی دوم موظف است تا در هر ساعتی از شبانه‌روز که خودروی اول قصد خارج شدن از پارک را داشته باشد، ماشین خود را جابه‌جا کند.
هم‌چنین طبق قانون، ساکنین باید تصمیم بگیرند که پارکینگ مزاحم به کدام واحد تعلق گیرد و شخص دیگری نباید وسیله نقلیه خود را در این مکان قرار دهد. طبق اصول و ضوابط پارکینگ مزاحم، قابلیت سنددار کردن این پارکینگ نیز تحت شرایط خاصی که در ادامه بررسی میکنیم وجود دارد.
بررسی شرایط پارکینگ مزاحم؛ اقدامی مهم قبل از خرید خانه
فردی که خودروی خود را در پارکینگ مزاحم پارک کرده است، امکان هیچ‌گونه مخالفت برای جابه‌جایی خودرو را ندارد. در یک ساختمان، پارکینگ مزاحم فقط به 1 واحد تعلق می‌گیرد و امکان طراحی دو یا چند پارکینگ در حالت مزاحم وجود ندارد. سایر قوانین طراحی پارکینگ مزاحم به شرح زیر است:
- در واحدهای مسکونی، پارکینگ مزاحم باید یک به یک باشد.
- مالک پارکینگ مزاحم موظف است در کلیه ساعت‌های شبانه‌روز ماشین را جابه‌جا کند.
- در صورت ایجاد مزاحمت توسط صاحب پارکینگ مزاحم، به درخواست همسایه‌ها امکان حذف پارکینگ مزاحم وجود دارد.
با در نظر گرفتن این نکات باید گفت اگر همکاری بین افراد ساختمان وجود داشته باشد، پارکینگ مزاحم گزینه‌ای منطقی برای قرارگیری خودروها خواهد بود. البته برای جلوگیری از چنین مشکلاتی، پارکینگ‌های طبقاتی مکانیزه بهترین گزینه هستند؛ چرا که در پارکینگ های مکانیزه جابه‌جایی خودرو به‌صورت مکانیزه انجام می‌شود و به دلیل جابه‌جایی اتوماتیک خودرو، لزومی به حضور مالک نیست. هم‌چنین خودروها را می توان بدون نیاز به جابجایی دیگر خودرو ها از پارکینگ خارج کرد. ضمنا این پارکینگ‌ها به سیستم چرخش خودرو مجهز هستند.
پارکینگ مزاحم سنددار در اجاره‌نامه ثبت می‌شود
در برخی موارد پارکینگ مزاحم به آخرین واحدی اختصاص داده می‌شود که خریداری شده است. این پارکینگ در سند و اجاره‌نامه ثبت می‌شود، اما نسبت به پارکینگ‌های اصلی قیمت پایین‌تری دارد. حتی اگر پارکینگ طراحی شده به‌صورت مزاحم در سند و اجاره‌نامه ثبت شود، فرد مالک موظف است خودروی خود را در مواقع موردنیاز جابه‌جا کند.
توجه داشته باشید که برای مکان‌های تجاری پارکینگ مزاحم در نظر گرفته نمی‌شود و پارک به‌صورت مزاحم جریمه دارد. البته پارکینگ‌های مراکز تجاری قوانین دیگری نیز دارند که یکی از آن‌ها سیستم پارک هوشمند است. برای دریافت اطلاعات بیشتر در مورد سیستم هوشمند پارکینگ‌ها، مطالعه مقاله «مدیریت هوشمند پارک چیست» برای شما مفید خواهد بود.
هر ساختمان ظرفیت طراحی چند پارکینگ مزاحم را دارد؟
فرقی نمی‌کند ساختمان مسکونی چه تعداد واحد داشته باشد، برای هر ساختمان فقط می‌توان یک پارکینگ مزاحم در نظر گرفت. با افزایش تعداد پارکینگ‌های مزاحم، قطعا تعداد جابه‌جایی خودرو در روز افزایش پیدا می‌کند که با سلب آسایش از صاحب پارکینگ مزاحم مساوی است.
برای شهرک‌های مسکونی بزرگ که ساکنین بسیاری دارد، استفاده از پارکینگ‌های مکانیزه یک پیشنهاد عالی است؛ زیرا ساکنان شهرک دیگر با مشکلات پارکینگ مزاحم مواجه نخواهند بود. با در نظر گرفتن آسایشی که این پارکینگ‌ها فراهم می‌کنند و هزینه ساخت پارکینگ معمولی در مقایسه با قیمت پارکینگ چرخ و فلکی یا پارکینگ‌های مکانیزه، باید گفت این پارکینگ‌ها انتخابی عالی هستند.
بررسی تفاوت پارکینگ مشاع با پارکینگ مزاحم در نوع مالکیت
پارکینگ مشاع و مزاحم یک تفاوت دارند که آن هم در نوع مالکیت است. پارکینگ‌های مزاحم به یک واحد از ساختمان تعلق دارند، اما پارکینگ مشاع در اختیار کلیه ساکنین ساختمان قرار دارد. فضای مشاع سند ندارد و هیچ فردی نمی‌تواند ادعای مالکیت برای پارکینگ مشاع را داشته باشد. درصورتی‌که پارکینگ مزاحم در سند ثبت شده و مالکیت آن به‌صورت قانونی به نام یک فرد حقیقی است.
اصول حذف پارکینگ مزاحم؛ با مراجعه به شهرداری
درصورتی‌که ساکنین برای حذف پارکینگ به یک توافق کلی رسیده باشند، درخواست حذف پارکینگ‌های مزاحم توسط شهرداری تایید می‌شود. توجه داشته باشید اگر پارکینگ برای یکی از واحد‌ها ثبت سند شده باشد، دیگر امکان تغییر یا فسخ آن وجود ندارد. اگر محل پارک مزاحم در سند ثبت نشده باشد، با مراجعه به اداره شهرداری و ثبت درخواست و ارائه استشهاد، می‌توان پارکینگ را حذف کرد.
پارکینگ مزاحم؛ پارکینگ قانونی اما دردسر ساز برای ساکنین
پارکینگ مزاحم یک راه‌حل کاربردی برای مواقعی است که در یک ساختمان نیاز به پارکینگ بیشتری داریم. پارکینگ مزاحم کاملا قانونی است و می‌توان به‌راحتی این پارکینگ را سند زد. توجه داشته باشید درصورتی‌که پارکینگ سند خورده باشد، امکان حذف رسمی آن وجود ندارد و در نهایت شهرداری به‌نفع صاحب پارکینگ رای صادر می‌کند. اگر تجربه ای از پارکینگ مزاحم دارید؛ پیشنهاد میکنیم نظرات و پیشنهادات خود را از طریق کامنت‌های همین صفحه با ما و سایر خوانندگان مجله اپتیم پارک به اشتراک بگذارید.
