پارکینگ مشاع یعنی چه؟ آیا پارکینگ مشاع در سند قید میشود؟

پارکینگ مشاع که به‌عنوان بخشی از ساختمان طلقی می‌شود، پارکینگی برای کلیه ساکنین است! بله هر فردی که در آپارتمان سکونت داشته باشد، حق استفاده از این پارکینگ را براساس شرایط تعیین شده خواهد داشت. هم‌چنین مالکیت این پارکینگ به‌نام شخص خاصی نیست و کلیه افراد حق استفاده از این فضای پارک را دارند. اگر برای استفاده از پارکینگ مشاع دچار مشکل شده‌اید یا نیاز به اطلاعات بیشتر در مورد تفاوت‌های پارکینگ مشاع با معمولی دارید، این مقاله را مطالعه کنید.

در این مقاله قصد داریم به سوال «پارکینگ مشاع یعنی چه؟» پاسخ دهیم و شرایط مالکیت پارکینگ مشاع را بررسی کنیم.

پارکینگ مشاع؛ پارکینگ مشترک بین کلیه ساکنین

پارکینگ مشاع به فضای پارکی گفته می‌شود که به‌صورت مشترک توسط کلیه ساکنین استفاده می‌شود. برخلاف پارکینگ اختصاصی که به مالک خاصی تعلق دارد و در سند مالکیت به‌طور رسمی ثبت می‌شود؛ پارکینگ مشاع به‌عنوان بخشی از مشاعات ساختمان شناخته شده و مالک مشخصی برای آن وجود ندارد. در واقع هر یک از ساکنین حق استفاده از این فضای پارکینگ را دارند؛ اما شخص خاصی مالک پارکینگ مشاع نیست. 

هم‌چنین مدیریت و نحوه استفاده از این نوع پارکینگ بر اساس توافق ساکنین یا قوانین مصوب در ساختمان صورت می‌گیرد. برای مثال زمانی که یکی از واحدها نیاز به فضای پارک اضافه‌تر دارد، با مشارکت و کسب اجازه از سایر واحد‌ها، می‌تواند از پارکینگ مشاع برای مدت زمان مشخصی استفاده کند. پارکینگ مشاع و قوانین آن فقط برای پارکینگ‌های معمولی هستند و در انواع پارکینگ مکانیزه، چنین مشکلاتی وجود ندارد. 

آیا پارکینگ مشاع در سند قید می‌شود؟ بررسی شرایط مالکیت پارکینگ مشاع

پارکینگ مشاع در سند مالکیت به‌صورت مستقیم قید نمی‌شود؛ زیرا به یک مالک خاص تعلق ندارد. در سند ساختمان متراژ مشاعات ذکر شده که پارکینگ نیز بخشی از این فضا است. در نتیجه باید گفت پارکینگ مشاع در ساختمان به شخص خاصی تعلق ندارد و کلیه واحدها حق استفاده دارند. توجه داشته باشید برای محاسبه زیربنای ساختمان، پارکینگ مشاع همراه با فضاهای مشاع محاسبه می‌شود و مفروز نیست. برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد نحوه محاسبه زیربنا طبق قوانین شهرداری، کافی است نگاهی به مطلب «نحوه محاسبه زیربنا ساختمان» داشته باشید. 

بررسی مزیت‌های پارکینگ مشاع در ساختمان

پارکینگ مشاع یکی از مزیت‌های مهم در ساختمان‌های مسکونی و تجاری است؛ زیرا همه افراد حق استفاده از این پارکینگ را دارند. هم‌چنین از مزایای پارکینگ مشاع می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• مدیریت ساده‌تر: نیاز به تخصیص پارکینگ به واحد خاصی وجود ندارد که مدیریت فضای پارکینگ آسان‌تر می‌شود.
• افزایش تعامل: استفاده از فضای مشترک پارکینگ موجب افزایش تعامل و همکاری بین ساکنین برای استفاده از پارکینگ مشاع خواهد شد.
• انعطاف‌پذیری: امکان تغییر در استفاده از پارکینگ‌ها بسته به نیاز ساکنین وجود دارد.
• کاهش هزینه‌های نگهداری: هزینه‌های مربوط به نگهداری به‌صورت مشترک بین ساکنین تقسیم می‌شود.

باتوجه‌به این مزایا، باید گفت حضور پارکینگ مشاع در ساختمان علاوه‌بر افزایش فضای پارک، تعامل و همکاری بین ساکنین را نیز افزایش می‌دهد. البته در پارکینگ‌های مکانیزه مانند پارکینگ مکانیزه پازلی، فضایی با عنوان پارکینگ مشاع وجود ندارد. 

با تفاوت‌های پارکینگ مشاع و اختصاصی آشنا شوید

پارکینگ مشاع و اختصاصی، تفاوت‌های واضحی دارند که مهم‌ترین آن‌ها حق مالکیت است. پارکینگ مشاع به فضایی اشاره دارد که به‌صورت مشترک توسط کلیه ساکنین استفاده می‌شود و مالک خاصی ندارد. این نوع پارکینگ در سند مالکیت واحدها قید نمی‌شود و حق استفاده از آن برای همه ساکنین محفوظ است. در مقابل، پارکینگ اختصاصی به یک مالک تعلق دارد و در سند مالکیت ثبت واحد می‌شود. 

این نوع پارکینگ به‌صورت انحصاری در اختیار مالک یا مستاجر قرار می‌گیرد و دیگران حق استفاده از آن را ندارند. توجه داشته باشید در پارکینگ‌های مکانیزه هم هر پالت به یکی از واحدها تعلق دارد. اگر در مورد پارکینگ مکانیزه و نحوه عملکرد آن سوال‌های بیشتری دارید، توصیه می‌کنیم نگاهی به مطلب «پارکینگ مکانیزه چیست» داشته باشید. 

تفاوت‌های پارکینگ مشاع با پارکینگ مزاحم چیست؟

پارکینگ مشاع فضایی است که مانند حیاط یا سایر بخش‌های مشاع کلیه ساکنین حق استفاده از آن را دارند. در این نوع پارکینگ، مدیریت و استفاده از فضای مشاع بر اساس توافق جمعی ساکنین انجام می‌شود.

در مقابل، پارکینگ مزاحم به وضعیتی اطلاق می‌شود که یک خودرو، مانع عبور مرور یک را سایر خودروها شده است. در این زمان برای جابه‌جایی، نیاز است که صاحب پارکینگ مزاحم، خودرو را در هر ساعت از شبانه‌ روز جابه‌جا کند. این نوع پارکینگ ممکن است به دلیل عدم رعایت قوانین و مقررات پارکینگ، برخی چالش‌ها را به همراه داشته باشد. البته در زمان‌هایی که توافق بین طرفین صورت گیرد و مالک پارکینگ مزاحم خودروی خود را بدون مخالفت جابه‌جا کند، مشکلات بین ساکنین کاهش می‌یابد. 

پارکینگ مشاع؛ فضای در نظر گرفته شده برای کلیه ساکنین آپارتمان

در این مقاله به بررسی پارکینگ مشاع پرداختیم و به سوال «پارکینگ مشاع یعنی چه؟ آیا پارکینگ مشاع در سند قید می‌شود؟» پاسخ دادیم. پارکینگ مشاع فضایی است که به‌طور مشترک برای همه ساکنین یک ساختمان یا مجتمع آپارتمانی در نظر گرفته شده است. این نوع پارکینگ به هیچ مالک خاصی تعلق ندارد و در سند مالکیت به‌عنوان بخشی از مشاعات ساختمان ذکر می‌شود. هم‌چنین استفاده از پارکینگ مشاع بر اساس توافقات جمعی ساکنین و قوانین داخلی مجتمع انجام خواهد شد به طوری که این مورد در پارکینگ هوشمند نیز دیده می‌شود. شما چه تجربه‌ای برای استفاده از پارکینگ مشاع  دارید؟ شما می‌توانید از طریق بخش کامنت‌های همین مقاله نظرات و پیشنهادات خود را با ما و سایر خوانندگان مجله اپتیم پارک به اشتراک بگذارید.