محاسبه متراژ پارکینگ در پروژه‌های ساختمانی مختلف، مستلزم درک دقیق از ضوابط، قوانین شهرداری و ملاحظات مربوط به نوع استفاده از فضا است. در مجتمع‌های مسکونی و تجاری، محاسبه متراژ براساس نیازهای مختلف و تعداد واحدها صورت می‌گیرد. همچنین، پارکینگ‌های مشاع و اختصاصی در اسناد ملکی به شکل‌های متفاوتی ثبت می‌شوند که درک این تفاوت‌ها برای درستی ثبت ضروری است. برای دسترسی به اطلاعات دقیق‌تر و مفصل‌تر درباره نحوه محاسبه و ثبت متراژ پارکینگ در اسناد ملکی، کافی است این مقاله را تا انتها مطالعه کنید.
نحوه محاسبه پارکینگ تجاری؛ برای پارکینگ‌های طبقاتی بزرگ
در پارکینگ‌های تجاری، ابعاد و تعداد دسترسی‌ها (رمپ‌ها،درها، پله های نفررو و آتش نشانی، پله‌های اضطراری و آسانسورها) از اهمیت بالایی برخوردار است. به‌طورکلی، عرض در ورودی و رمپ باید به گونه‌ای طراحی شود که تردد خودروها به‌راحتی ممکن باشد. همچنین نحوه محاسبه متراژ پارکینگ در سند نیز باید مطابق با قوانین و مقررات محلی و استانداردهای ساخت و ساز باشد. شما می‌توانید برای محاسبه متراژ پارکینگ تجاری از فرمول زیر کمک بگیرید:
تعداد پارکینگ = 25/متراژ زمین
در مواردی که پارکینگ طبقاتی در حال ساخت است، محاسبه متراژ بر اساس کل فضای قابل استفاده برای پارکینگ در هر طبقه انجام می شود. توجه داشته باشید در پارکینگ‌های تجاری بزرگ، معمولا ارتفاع بین 2.1 تا 2.6 متر در نظر گرفته می‌شود تا امکان پارک خودروهای بزرگتر وجود داشته باشد. ناگفته نماند که اصول و قوانین ابعاد پارکینگ مسکونی با تجاری متفاوت است و در ادامه به بررسی پارکینگ‌های مسکونی می‌پردازیم.
محاسبه پارکینگ در متراژ آپارتمان مسکونی چگونه است؟
نحوه محاسبه پارکینگ در متراژ آپارتمان مسکونی بر اساس ضوابط شهرداری انجام می‌شود که شامل تعداد و ابعاد پارکینگ‌های مورد نیاز است. برای هر خودرو معمولا نیاز به فضایی با عرض تقریبی ۲.۵ متر است. اگر پارکینگ در کنار دیوار یا مانعی قرار داشته باشد، فضا افزایش پیدا می‌کند تا دسترسی راحت‌تر به خودروها ممکن شود.
- در طراحی پارکینگ‌های آپارتمانی، مهم است که فضاهای کافی برای چرخش و حرکت خودروها در نظر گرفته شود. حتما باید فضای کافی برای چرخش 180 درجه هرکدام از خودروها باشد. علاوه‌بر این، باید اطمینان حاصل شود که فضای پارکینگ مانع دسترسی به انباری، آسانسور و راه‌پله‌ها نباشد.
- در مجتمع‌هایی که فضای پارکینگ به‌صورت مشترک استفاده می‌شود، توافقات مشخصی بین ساکنان به‌منظور استفاده مشترک در نظر گرفته می‌شود. متراژ پارکینگ و حق استفاده از آن باید به‌طوردقیق در سند آپارتمان ذکر شده تا از بروز اختلافات جلوگیری شود.
برای آشنایی بیشتر با اصول دقیق ساخت و طراحی پارکینگ در مجتمع‌های مسکونی، توصیه می‌کنیم نگاهی به مطلب «ضوابط تامین پارکینگ» داشته باشید.
بررسی نحوه محاسبه متراژ پارکینگ در سند
در اسناد مالکیت جدید، متراژ پارکینگ به‌صورت دقیق و کامل قید شده است؛ بنابراین نیازی به محاسبات اضافی برای تعیین فضای پارکینگ نیست. این اطلاعات به خریداران امکان می‌دهد تا به‌راحتی متراژ دقیق پارکینگ اختصاصی خود را بدانند.
به‌عنوان مثال، اغلب در اسناد ذکر می‌شود که یک واحد ۱۵ متر مربع پارکینگ در طبقه همکف دارد. این متراژ ممکن است بین ۱۱ تا ۱۶ متر متغیر باشد، که پارکینگ‌هایی با متراژ ۱۶ متر جزو پارکینگ‌های بزرگ محسوب می‌شوند. توجه داشته باشید که خط کشی پارکینگ نیز نسبت به متراژهای هر فضای پارک متفاوت خواهد بود و پارکینگ‌های 16 متری بزرگتر انجام می‌شود.
آشنایی با قوانین مشاعات پارکینگ در محاسبه متراژ پارکینگ
برای محاسبه متراژ پارکینگ در سند، قوانین مشاعات پارکینگ نقش کلیدی دارند. این قانون‌ها تعیین می‌کنند که چگونه فضای پارکینگ بین ساکنین تقسیم می‌شود و چه متراژی برای هر واحد است.
- پارکینگ‌های اختصاصی: متراژ و مکان دقیق پارکینگ‌های اختصاصی در سند مالکیت ثبت می‌شود و به مالک واحد تعلق دارد.
- پارکینگ‌های مشاع: در مواردی که پارکینگ به‌صورت مشاع است، اغلب فضا بین ساکنان به‌صورت مشترک استفاده می‌شود. در این حالت، توافق ساکنان برای استفاده و دسترسی به پارکینگ ضروری است.
- ثبت حق پارکینگ: حتما باید در هنگام خرید یا اجاره واحد، حق استفاده از پارکینگ در سند یا قرارداد ثبت شود تا از بروز اختلافات جلوگیری شود.
در برخی موارد، متراژ پارکینگ یا نحوه محاسبه زیربنا در پروانه ساختمانی براساس استانداردهای تعیین شده توسط شهرداری یا مقامات محلی محاسبه می‌شود. همچنین در پارکینگ‌های عمومی و تجاری قوانین خاصی برای تعیین زمان مجاز پارک، تعرفه‌های پارکینگ و دسترسی امن برای معلولین وجود دارد.
محاسبه صحیح متراژ پارکینگ؛ امری ضروری برای ثبت سند
پارکینگ‌های اختصاصی در سند ملکی به صورت دقیق ثبت شده و به یک واحد خاص تعلق دارند، درحالی‌که پارکینگ‌های مشاع به‌طورمشترک بین ساکنین استفاده می‌شوند. پارکینگ‌های مشاع به‌صورت مشخص در سند ثبت نمی‌شوند. متراژ پارکینگ باید مطابق با ابعاد استاندارد و فضای کافی برای حرکت و دسترسی محاسبه شود. برای پارکینگ‌های تجاری و مسکونی، ضوابط متفاوتی برای زمان مجاز پارک و امور ایمنی وجود دارد که دقت در ثبت این اطلاعات در سند، از اختلافات آتی جلوگیری می‌کند.
